Archivo de febrero de 2017

Elemento común de uso privativo – caso práctico

ZONAS COMUNES: USO PRIVATIVO: MODIFICACIÓN: El acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios en Junta  relativo a la atribución de uso privativo de zona común, solo afecta a quienes lo adoptaron, toda vez que esa modificación de las zonas comunes como su aprovechamiento individual es propio del Título Constitutivo y no del Reglamento del Régimen …

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Flexibilidad con las obras en locales de negocios

OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES La realización de obras que afectan a elementos comunes en edificio sometido a Propiedad Horizontal precisan del consentimiento UNÁNIME de todos los copropietarios, como así han dispuesto distintas sentencias del Tribunal Supremo; sin embargo en el supuesto de obras en LOCALES DE NEGOCIOS consistentes en apertura de huecos en fachada del …

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Conexión de una instalación de ducha a la tubería general

TUBERÍAS, INSTALACIONES, CONEXIONES – PROPIEDAD HORIZONTAL La conexión de la instalación de una ducha a la tubería general del edificio en régimen de Propiedad Horizontal  implica en primer lugar un aprovechamiento nuevo de elemento común, como es la instalación de una ducha en el segundo cuarto de baño al enganche de la tubería general, que precisa …

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Diferentes tipo de obra en locales de negocios

OBRAS EN LOCALES DE NEGOCIOS: Los locales comerciales están destinados a albergar diferentes negocios, de modo que para su correcto desarrollo es necesaria la instalación de elementos externos tendentes a la captación de clientela, que necesariamente van a afectar a elementos comunes del edificio, y en especial a la fachada; como consecuencia de ello la doctrina …

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La división de un local de negocios no precisa de autorización de la Comunidad si la obra es interna

LOCAL DE NEGOCIOS – DIVISIÓN Conforme vigente Ley de Propiedad Horizontal hay que distinguir entre lo que es una división material o jurídica del local. Debe precisarse que lo mismo se aplicaría para la operación de segregación. Si la división del local es material donde no interviene  el régimen de Propiedad Horizontal, y no habrá …

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Convocatoria de Junta promovida y practicada por el Promotor

CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIO PRACTICADA POR EL PROMOTOR: Solamente pueden convocar la Junta de Propietarios las personas que figuran con tal facultad en la Ley de Propiedad Horizontal, pero la Jurisprudencia ha entendido que la primera vez puede hacerlo cualquiera aunque no sea el Presidente de la Comunidad, incluso el mismo Promotor, pues en …

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Terrazas y balcones son elementos comunes salvo que se disponga lo contrario

TERRAZAS Y BALCONES – SON ELEMENTOS COMUNES SALVO DOCUMENTALMENTE SE DISPONGA SU CARÁCTER PRIVATIVO VENTANA DE USO PRIVATIVO – REPARACIÓN Conforme nuestro código civil, las terrazas como los balcones tienen la consideración de elementos comunes, por lo que salvo que el Título Constitutivo o Escritura Pública de división del edificio en Propiedad Horizontal disponga otra …

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Abogados especialistas PROPIEDAD HORIZONTAL Madrid

LIQUIDACIÓN DE DEUDAS POR VENTA DE VIVIENDA Cada vez que una persona vende, no hay que hacer liquidación individual y quedar a cero, las cosas siguen igual en todos los casos, es decir, el piso o el local, es la deudora o acreedora a todos los efectos, y el comprador deberá responder o beneficiarse, del …

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Reivindicación de Vivienda ocupada por la comunidad de propietarios

VIVIENDA OCUPADA SIN TITULO DE PROPIEDAD: Si en la Comunidad de Propietarios existe una vivienda ocupada y que no aparece recogida en el Registro de la Propiedad, careciendo el propietario de título que justifique su situación, la Comunidad podrá optar o bien por reivindicar la propiedad, ya que de no determinarse su titularidad privativa se …

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Daños por derribo de edificio

DAÑOS POR DERRIBO EDIFICIO COLINDANTE: Salvo que se trate de una pared medianera, en cuyo caso se aplicaría los artículos del código civil y la obligación de contribuir a reparar los daños correspondería  a los distintos dueños que tengan a su favor la medianería en proporción a su derecho, lo que se traduce que correspondería …

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