BUZONES DE CORREOS EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: La normativa administrativa vigente, y por ende normas de derecho público, como es la Ley del Servicio Postal Universal, impone la obligación de instalar casilleros para la entrega y depósito de la correspondencia; no obstante, si la Junta de Propietarios acordó la supresión de tales casilleros, y el …
Archivo de febrero de 2017
Feb 23
IMPERMEABILIZACION DE TERRAZAS Y ZONAS COMUNITARIAS
IMPERMEABILIZACION DE TERRAZAS Y ZONAS COMUNITARIAS: Con carácter general la ejecución de obras necesarias no es sólo un derecho de los propietarios, sino también una obligación de la Comunidad, ya que las comunidades de propietarios tienen el deber de ejecutar todas y cuantas reparaciones y obras sean necesarias, no solo para la adecuada conservación del …
Feb 23
CERRAMIENTO DE TERRAZA: AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD
CERRAMIENTO DE TERRAZA: AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: En el supuesto que un comunero se proponga cerrar su terraza debe someterse a las directrices fijadas, dado que tal obra implica una alteración de la configuración exterior mediante cerramiento radicalmente distinto del resto de los comuneros, lo que facultaría a la Comunidad para reclamar su demolición, demolición que …
Feb 23
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Partiendo de la regla general que para obras en elementos comunes se precisa de la intervención de la Comunidad a través de su órgano soberano, la Junta de Propietarios, una cuestión de interés descansa en determinar el tiempo en que la Comunidad debe reaccionar frente a la alteración inconsentida de un elemento …
Feb 23
ASCENSOR: REPARACIÓN Y SUSTITUCIÓN
ASCENSOR: REPARACIÓN Y SUSTITUCIÓN: Uno de los supuestos sobre los que se ha levantado un gran debate gira entorno al encuadre de calificar como obra necesaria o no, la REPARACIÓN DEL ASCENSOR, incluso SU SUSTITUCIÓN, entendiendo como supuesto de sustitución, la instalación de sistemas de emergencia, la instalación de puertas interiores, la instalación de amortiguadores de …
Feb 23
¿La impugnación suspende la ejecución del acuerdo?
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE LA JUNTA: ¿la impugnación suspende la ejecución del acuerdo? ¿Si un comunero no fue convocado en forma a la Junta cual es el plazo para impugnar? un tema polémico descansa en si puede suspenderse la reclamación de gastos llevados a cabo por la Comunidad, si el acuerdo ha sido impugnado; conforme a nuestra …
Feb 23
ELEMENTO COMÚN: USO EXCLUSIVO POR UN PROPIETARIO
ELEMENTO COMÚN: USO EXCLUSIVO POR UN PROPIETARIO: En materias de gastos se asienta el principio que los propietarios que gozan del uso exclusivo de un elemento común, y no los demás, sean quienes deban costear los gastos de conservación y mantenimiento ordinario del mismo, como los gastos de reparación por deterioro por razón de su uso …
Feb 23
ADMINISTRADOR CESANTE ENTREGA DE CUENTAS Y LIBROS
ADMINISTRADOR CESANTE ENTREGA DE CUENTAS Y LIBROS: La obligación del administrador de llevar las cuentas y guardar la documentación a disposición de los titulares de la comunidad, los comuneros, debe interpretarse en el sentido de presentar, explicar y entregar las cuentas y la documentación a la Junta de Propietarios o a los representantes legales de …