DEMANDA CONTRA EL TITULAR REGISTRAL CUANDO NO COINCIDE CON EL PROPIETARIO REAL: El hecho que se demande también al titular registral, cuando éste no coincide con el propietario real, es a efectos exclusivamente que en su caso pueda llevarse a cabo la ejecución o el embargo del inmueble, lo que en otro caso no sería …
Archivo de febrero de 2017
Feb 23
Arreglos obligatorios de humedades en fachadas y balcones
DESPRENDIMIENTO FACHADA Y BALCONES: La existencia de humedades en el interior de los balcones sitos en la fachada del edificio originado por el estado degradante o de deterioro de la propia fachada ha de ser subsanado por la propia de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS dado que la conservación de los edificios en particular de la fachada …
Feb 23
Transcripción obligatoria de acuerdos en Junta
LIBRO DE ACTAS: TRANSCRIPCIÓN DE ACUERDO EN JUNTA: El Administrador al recibir instrucciones y cumplirlas, no tiene competencia para negarse a pasar al Libro de Actas, las Actas de los acuerdos adoptados en Junta; Además que ésta función lo ejerce como Secretario, aun cuando no haya asistido a la Junta; en el fondo aunque no haya …
Feb 23
HUMOS, ACTIVIDADES MOLESTAS EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
HUMOS: DETECCIÓN EN VIVIENDAS. ACTIVIDAD MOLESTA: Ante el supuesto de detección de humos por algún propietario, no hay más remedio que acudir al correspondiente informe pericial para dilucidar si la responsabilidad es de la Comunidad de Propietarios o de alguno de los propietarios. La contratación de dicho experto debe corresponder en buena lógica a quien alega …
Feb 23
Filtraciones de agua desde la terraza: responsabilidad
HUMEDADES: RESPONSABILIDAD POR FILTRACIONES DE AGUA: La terraza es un elemento común en un edificio en Propiedad Horizontal, aunque habitualmente sea de utilización privativa, de ahí que en principio, la reparación de las filtraciones y responsabilidad de daños ocasionados en la vivienda del piso inferior corresponda a la Comunidad de Propietarios, salvo que el problema …
Feb 23
Instalación de contadores de agua
NUEVO CONTADOR DE AGUA: INSTALACIÓN: Si el propietario anterior solo instaló un contador conjunto para sus dos viviendas y ahora vende una de ellas, es evidente que se necesita instalar otro individual y conforme a las características del inmueble no es posible, siendo la solución adecuada, modificar todos los existentes. Por tanto se trata de …
Feb 23
SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LOCALES DE NEGOCIOS: NULIDAD
SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LOCALES DE NEGOCIOS: NULIDAD: Hay situaciones donde existiendo una COMUNIDAD GENERAL O PRINCIPAL, que es propio en los Complejos Inmobiliarios, concurre una voluntad de algunos propietarios de locales de negocios de constituir una Subcomunidad y regirse por ésta última, a pesar de la conexión funcional de las infraestructuras y servicios comunes, …
Feb 23
¿Pueden realizarse trabajos de bricolaje en los trasteros?
TRABAJOS DE BRICOLAJE EN TRASTERO en régimen PROPIEDAD HORIZONTAL: Cada piso, local o trastero debe destinarse a lo que figura en el Título Constitutivo del edificio, lo que ocurre es que mientras no se haya prohibido expresamente, se viene permitiendo las actividades en cualquier propiedad privada, siempre que no afecten a elementos comunes, ni produzcan …
Feb 23
Compraventa con desconocimiento de derrama
PAGO DE RECIBO EXTRAORDINARIO SIN CONOCIMIENTO DEL COMPRADOR AL TIEMPO DE LA COMPRAVENTA: Si existiese un recibo extraordinario (o derrama) por una cantidad cierta y real que el vendedor no ha pagado y que además el mismo nada informo de ello al comprador, éste último, el vendedor tiene responsabilidad directa ante cualquier acción que lleve …
Feb 23
Cómo proceder ante el fallecimiento de un moroso
FALLECIMIENTO PROPIETARIO: PARA MANTENER LAS ACCIONES HAY QUE ACREDITAR SU FALLECIMIENTO Y A SUS HEREDEROS. PROPIETARIO MOROSO: FALLECIMIENTO: Cuando el propietario demandado ha fallecido, lo que debe hacerse procesalmente es dar cuenta al Juzgado y pedir que la demanda se notifique a sus herederos legales. Si no se tiene ningún domicilio se haría uso de …