ADMINISTRADOR Y PRESIDENTE NEGLIGENTES: DILIGENCIAS PRELIMINARES PARA ULTERIOR DEMANDA:
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA
QUE POR TURNO CORRESPONDA, DE LOS DE…
D…., Procurador de los Tribunales, conforme lo tengo acreditado en Escritura Pública de Poder de Representación Procesal que adjunto como DOCUMENTO NÚM. UNO, y asistido de letrado D. ANGEL CENTENO GARCÍA, abogado del I.C. Madrid y Málaga, ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:
1º.- Que vengo a actuar en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios …, sita en…), a través de su Presidente, D. …; datos éstos que ya han quedado consignados en la Escritura de Poder para Pleitos que acompaño a la presente demanda; siendo otorgada la escritura por el Presidente actual de la Comunidad que represento, ostentando capacidad legal para estar en juicio.
2º.- Que siguiendo instrucciones de mi representado, Presidente de la Comunidad de Propietarios antes indicada, y facultado en virtud del Acta de Junta General Extraordinaria de fecha 26 septiembre 2012, que se acompaña como DOCUMENTO NÚM. DOS, mediante el presente escrito, y en nombre de mi patrocinado formulo
Que mediante el presente escrito, en nombre de mi representado y al amparo de lo dispuesto en el artículo 256.1.4 L.E.C., promuevo DILIGENCIA PRELIMINAR DE:
1.- EXHIBICION DE CUENTAS, RENDICION DE CUENTAS DE LA COMUNIDAD DE LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS.
2.- ENTREGA DE COPIA AUTENTICA DE LOS DOCUMENTOS QUE CONSTATEN LA LIQUIDACIÓN DE CUENTAS DE LA COMUNIDAD DE LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS.
3.- JUSTIFICACIÓN DOCUMENTAL Y ENTREGA DE LOS MOVIMIENTOS DE INGRESOS Y GASTOS, EN LA CUENTA BANCARIA A NOMBRE DE LA COMUNIDAD, DE LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS.
4.- ENTREGA LISTADO DE PROPIETARIOS DE LA COMUNIAD, como LIBRO DE ACTAS DILIGENCIADO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
5.- EXPEDICION DE TESTIMONIOS DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS PARA EL SOLICITANTE DE LA MEDIDA,
frente a sus ex órganos de gobierno, quien fue Administrador de la Comunidad, D. …, con domicilio en c/ …, y en calidad de responsable solidario, a quien fue Presidente, y por ende propietario, D. …, con domicilio en c/ …, procedan a su exhibición y entrega en los términos expresados, ante la imposibilidad fáctica de no poder obtener, en el normal ejercicio de los derechos de todo comunero, información objetiva sobre los documentos y cuentas sociales, por sus negativas reiteradas a su entrega y exhibición, basándome en los siguientes
HECHOS/ANTECEDENTES
PRIMERO.- Mi representado, propietario, y al mismo tiempo, hoy, Presidente de la Comunidad, como se acredita respectivamente mediante Copia de Escritura Pública de Compra-Venta, de fecha….autorizada por el Notario . D. …. con número de Protocolo 4.702, que se acompaña como DOCUMENTO TRES, y Acta de Junta General Extraordinaria de fecha 9 marzo 2012, en su punto 5, DOCUMENTO CUATRO, junto con otros comuneros quienes alcanzan ¼ parte de los mismos, tiene intención de promover demanda declarativa ordinaria para el ejercicio de acción contra quienes fueron Administrador y Presidente de la Comunidad de Propietarios respectivamente, por negligente gestión y negligente representación a los intereses de la Comunidad, exigiendo resarcimientos de daños y perjuicios, ante la concurrencia prolongada de obstáculos o condicionamientos que han incidido en perjuicio de la Comunidad, impidiendo un desarrollo efectivo y satisfactorio de la voluntad de la Comunidad.
SEGUNDO.- Que como consecuencia del quehacer por quienes fueron Administrador y Presidente respectivamente, que condujeron a una eminente perdida de confianza por no actuar para los servicios de la propia Comunidad de forma reiterada en el tiempo, se procedió por el órgano soberano, Junta General Extraordinaria 10 febrero 2012, punto 3 in fine, con la mayoría legal, al cese de cargo del Administrador, se constata mediante el DOCUMENTO NÚM. CINCO, que se acompaña,
El cese del anterior Presidente D. …., aconteció en virtud Acta de fecha 9 marzo 2012, que se acompaña en el DOCUMENTO NÚM. TRES, donde se procedió al nombramiento de nuevo Presidente.
TERCERO.- Que al día de hoy se desconoce la situación de la Comunidad, ante la negativa de quien fue Administrador, de entregar toda la documental que pertenece a aquella, lo cual ha conducido y conduce inexorablemente a graves dificultades operativas para la Comunidad.
Que entre la referida documentación de la Comunidad debe incluirse el listado de propietarios, que el antiguo administrador igualmente se niega a facilitar como se corrobora con el DOCUMENTO NÚM. SEIS uno, SEIS dos, que se acompaña.
CUARTO.- Que como consecuencia de ello, y de acuerdo con lo dispuesto en el art. 256.2 L.E.C., entre la presente Diligencia Preliminar que ahora se solicita y el objeto de la pretensión del proceso declarativo, existe una evidente relación de instrumentalidad, dado que para plantear adecuadamente la demanda se precisa conocer:
– Del contenido de las Cuentas de la Comunidad, de su Rendición de Cuentas.
– De los Movimientos de ingresos y pagos en la Cuenta Bancaria a nombre de la Comunidad.
– Como una relación exhaustiva del listado de Propietarios.
Resaltando que a pesar de los nuevos nombramientos de Presidente y Administrador, los actuales cargos no han tenido acceso a los datos de la cuenta de la Comunidad en la entidad bancaria, por la negativa, no obstante injustificada, de su personal en la sucursal bancaria donde figura la titularidad de la Comunidad de Propietarios.
QUINTO.- Que como se ha mencionado antes, mi patrocinado no tiene posibilidad de acceso a la documental que se insta en la presente Diligencia Preliminar, cuya exhibición y entrega se solicita, debido a que se encuentran en poder de quien fue el Administrador, quien se ha negado injustificadamente a facilitar copia, como se acredita en el DOCUMENTO NÚM. SIETE que se acompaña: Acta Junta General Extraordinaria de fecha 10 de febrero de 2012, cuyo punto 2 in infe: “se acuerda, solicitar por conducto notarial a D. …, Secretario-Administrador de la Comunidad de Propietarios de…, toda la documentación anteriormente señalada en este punto, e informar y/o denunciar, al colegio oficial de administradores de fincas de…, de su actuación.” DOCUMENTO NÚM. OCHO, instando al Colegio de Administradores de Fincas de …, que requiera a su colegiado D. …, proceda a la entrega de la documentación de la Comunidad de Propietarios.
Que igualmente, los documentos y cuentas comunitarias, cuya exhibición ahora se pretende, no obran en ningún registro, protocolo o dependencia a la que pueda acceder mi representado, ni dicha exhibición ha sido llevada a cabo voluntariamente por la Comunidad de Propietarios a través de quienes fueron sus órganos de gobierno, se acompaña DOCUMENTO NÚM. NUEVE, Acta de Junta General Extraordinaria de fecha 19 julio 2012, “solicitando al Registro de la Propiedad un nuevo libro de actas ante la oposición de entrega del anterior por el administrador cesado en junta extraordinaria de fecha 10 febrero 2012.”
SEXTO.- Que entendemos debe concluirse que, en la presente solicitud concurren justa causa e interés legítimo, en los términos del art. 258.1 L.E.C.”