Feb 24
TERRAZAS Y BALCONES – SON ELEMENTOS COMUNES SALVO DOCUMENTALMENTE SE DISPONGA SU CARÁCTER PRIVATIVO VENTANA DE USO PRIVATIVO – REPARACIÓN Conforme nuestro código civil, las terrazas como los balcones tienen la consideración de elementos comunes, por lo que salvo que el Título Constitutivo o Escritura Pública de división del edificio en Propiedad Horizontal disponga otra …
Feb 23
IMPERMEABILIZACIÓN DE PATIO COMUNITARIO: El Despacho alcanza sentencia favorable a sus clientes, varios propietarios de un edificio en Propiedad Horizontal, al constatarse que no es necesario el consentimiento unánime de la Junta, al considerarse tal obra como fin de conservación de un elemento común.
Feb 23
BAR EN ZONA COMUN, RESPONSABILIDAD: Aunque conforme la Ley Propiedad Horizontal, quien responde de cualquier infracción es el propietario, en los supuestos de un local que se encuentra arrendado, y es el arrendatario quien ocupa indebidamente parte de las zonas comunes, en este caso mediante la colocación de sillas y mesas, la demanda debe interponerse bien contra …
Feb 23
CONEXIÓN DE LOS LOCALES CON LAS BAJANTES DE LA COMUNIDAD: Cualquier miembro de la Comunidad de Propietarios tiene derecho a hacer uso de los elementos comunes por lo que los locales podrán hacer uso de las bajantes generales de la Comunidad. Si ello implica el perjuicio para algún otro propietario, deberá constituirse la correspondiente servidumbre, …
Feb 23
PATIO: ACCESO: Conforme dispone la propia Ley de Propiedad Horizontal, los titulares de elementos privativos están obligados a permitir la entrada en la vivienda para el mantenimiento y la reparación de elementos comunes, en este caso para la limpieza del patio de luces, y de las canalizaciones generales, siempre que no exista otro lugar para acceder, …
Feb 23
SERVICIOS COMUNES: USO CONJUNTO POR PROPIETARIO Y ARRENDATARIO: A pesar que no hay un precepto legal en la Ley de Propiedad Horizontal que lo impida, es evidente que el uso conjunto es un supuesto evidente de abuso de derecho, por lo que la Comunidad de Propietarios está habilitada para impedir el uso conjunto de la …
Feb 23
DEUDAS COMUNES, RESPONSABILIDAD: Es cierto que los elementos comunes no pueden ser embargados, por sí mismos, solo junto con la cuota de cada propietario, lo que supone que cuando se reclama a una Comunidad y ésta no cumple el compromiso global, el acreedor, cuando obtiene sentencia favorable, tiene grandes dificultades para conseguir la satisfacción de …
Feb 23
ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: Elementos Privativos: el art. 3 L.P.H. dispone que cada titular tiene un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre el elemento privativo objeto del mismo. Ello implica el reconocimiento de unas amplias facultades de aprovechamiento y disposición que, no obstante, se encuentran sujetas a algunas …
Feb 23
TENDEDERO EN PARED COMÚN REVISTE UNANIMIDAD: No puede instalarse TENDEDERO de ropa sujeto a paredes comunes y que sobrevuela el patio de luces, máxime cuando existen otros lugares apropiados a tal fin que vienen usando todos los vecinos pues si bien constituye una alteración insustancial desde el punto de vista de las facultades que emanan del …
Feb 23
ELEMENTOS COMUNES: CERRAMIENTOS: Toda obra que se lleve a cabo en un elemento común alterando la fachada o la estructura del edificio, precisa de acuerdo por unanimidad de la Junta de Propietarios; pero hay que tener en cuenta, como dispone nuestra Jurisprudencia, que si ha existido autorización por la Junta para determinados propietarios para cerramientos …