Etiqueta: obras

Flexibilidad con las obras en locales de negocios

OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES La realización de obras que afectan a elementos comunes en edificio sometido a Propiedad Horizontal precisan del consentimiento UNÁNIME de todos los copropietarios, como así han dispuesto distintas sentencias del Tribunal Supremo; sin embargo en el supuesto de obras en LOCALES DE NEGOCIOS consistentes en apertura de huecos en fachada del …

Continuar leyendo

OBRAS POR ARRENDATARIO EN VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL

ELEMENTOS COMUNES: OBRAS POR EL ARRENDATARIO: Es cierto que conforme los artículos de la Ley de Propiedad Horizontal, se hace alusión expresa al propietario de la vivienda o local, siendo el mismo el responsable de no hacer obras o no hacer alteraciones en elementos comunes, por tanto la Comunidad de Propietarios no sabe ni tiene obligación …

Continuar leyendo

CONSUMO LUZ POR OBRAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

CONSUMO LUZ POR OBRAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Dado que una finca se considera entregada desde que se lleva a cabo materialmente o a través del otorgamiento de la escritura pública, es a partir de dicho momento cuando los propietarios están obligados al pago de todos los gastos comunes y se puede decir que …

Continuar leyendo

Hacer obras en jardín común pero de uso exclusivo

OBRA EN JARDÍN COMÚN DE USO EXCLUSIVO DE UN COPROPIETARIO: El Despacho   alcanzo sentencia favorable a su cliente, Junta de Propietarios, para proceder a reponer el jardín al estado que tenía antes de las obras ejecutadas por uno de los propietarios quien teniendo derecho a un uso exclusivo, no le faculta para que se altere la naturaleza …

Continuar leyendo

Obras en las plazas de garajes y colocación de muebles en las mismas

PROBLEMAS DE COMUNIDAD PLANTEADOS: PLAZA DE GARAJE: OBRAS: Siempre que nos encontremos ante una garaje que pertenece pro indiviso a la Comunidad con atribución del uso de las plazas a cada comunero, el propietario de cada plaza, a tenor de la L.P.H., puede llevar a cabo, en su propiedad privada, las obras o actividades que estime …

Continuar leyendo

Obras sin consentimiento de la Junta de Propietarios

ELEMENTOS PRIVATIVOS: Obras sin consentimiento de la Junta de Propietarios: El art. 7.1 L.P.H. dispone que los propietarios podrán modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de sus elementos privativos, siempre que no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudiquen los derechos de otro propietario. …

Continuar leyendo

Obras necesarias para la conservación del inmueble comunitario

ELEMENTOS COMUNES: OBRAS NECESARIAS: es derecho de todo propietario ejercer en Junta de Propietarios, y si no consigue el acuerdo, ante la autoridad judicial, el de exigir la realización en el inmueble de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del mismo, y de sus instalaciones y servicios, de modo que reúna en todo …

Continuar leyendo

Obras que alteran los elementos comunes

ELEMENTOS COMUNES: CERRAMIENTOS: Toda obra que se lleve a cabo en un elemento común alterando la fachada o la estructura del edificio, precisa de acuerdo por unanimidad de la Junta de Propietarios; pero hay que tener en cuenta, como dispone nuestra Jurisprudencia, que si ha existido autorización por la Junta para determinados propietarios para cerramientos …

Continuar leyendo

Paralización de unas obras. Acuerdo de la Comunidad de propietarios

OBRAS, PARALIZACIÓN POR ACUERDO DE LA JUNTA: Si la Comunidad  Propietarios ha adoptado por quórum de mayoría la instalación de gas, y por tanto costeada la obra exclusivamente por las personas interesadas en ella, si una vez iniciadas, la Comunidad por las molestias que origina quiere paralizarlas no existe impedimento para que por nuevo acuerdo adoptado …

Continuar leyendo

Obligaciones de la Comunidad en cuanto a las obras en elementos comunes

OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Hay que partir de la premisa que la Comunidad de Propietarios tiene el deber como la necesidad imperiosa de conservar la edificación en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato. El edificio es un bien duradero que se desgasta por el uso, y tal desgaste obliga a efectuar un …

Continuar leyendo

Cargar más