Feb 24
ZONAS COMUNES: USO PRIVATIVO: MODIFICACIÓN: El acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios en Junta relativo a la atribución de uso privativo de zona común, solo afecta a quienes lo adoptaron, toda vez que esa modificación de las zonas comunes como su aprovechamiento individual es propio del Título Constitutivo y no del Reglamento del Régimen …
Feb 23
ZONA COMÚN: OCUPACIÓN: Nuestra Jurisprudencia no ha tenido ocasión de manifestarse sobre un problema similar, pero sí en cuanto a que la posesión de una forma continuada supone un consentimiento tácito por la Comunidad, una autorización tácita; como supuesto, si desde el año 1970 se ocupa por unos vecinos el espacio destinado a carbonera y …
Feb 23
OBRAS NECESARIAS EN ELEMENTOS COMUNES POR PROPIETARIO POR DESIDIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Si existe la necesidad de realizar determinadas obras sobre los pilares de la edificación, el comunero lo que tiene que hacer es ponerlo en conocimiento del Administrador de la Comunidad de Propietarios; cumplido éste requisito que así dispone la Ley de …
Feb 23
OBRA EN JARDÍN COMÚN DE USO EXCLUSIVO DE UN COPROPIETARIO: El Despacho alcanzo sentencia favorable a su cliente, Junta de Propietarios, para proceder a reponer el jardín al estado que tenía antes de las obras ejecutadas por uno de los propietarios quien teniendo derecho a un uso exclusivo, no le faculta para que se altere la naturaleza …
Feb 23
ADMINISTRADOR LEGITIMADO PARA RECLAMAR ZONA COMÚN: Cuando una persona ha ocupado indebidamente un elemento común, la acción judicial solo puede llevarla el Presidente, que es el representante legal de la Comunidad. Como excepción el administrador puede representar judicialmente al inmueble, solo para la reclamación de morosos, siempre y cuando haya sido previamente facultado por la …
Feb 23
ADMINISTRADOR LEGITIMADO PARA RECLAMAR ZONA COMÚN: Cuando una persona ha ocupado indebidamente un elemento común, la acción judicial solo puede llevarla el Presidente, que es el representante legal de la Comunidad. Como excepción el administrador puede representar judicialmente al inmueble, solo para la reclamación de morosos, siempre y cuando haya sido previamente facultado por la …
Feb 23
GARAJE COMÚN NUEVA RAMPA: Si el garaje solo tiene una entrada y ahora el titular de la segunda planta quiere colocar otro portón para acceso directo a la misma y esto supone modificar los elementos comunes, como al parecer ocurre, necesita del acuerdo unánime interno de los comuneros del garaje, conforme disposiciones del Código Civil y …
Feb 23
PUERTA DE INCENDIOS EN TERRAZA COMÚN DE USO PRIVATIVO: Si de acuerdo al Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en Propiedad Horizontal la terraza tiene carácter común con atribución de su uso exclusivo a uno de los propietarios, éste, con arreglo a lo dispuesto en el art. 9 en relación con el art. 17 …
Feb 23
ELEMENTO COMÚN: USO EXCLUSIVO POR UN PROPIETARIO: En materias de gastos se asienta el principio que los propietarios que gozan del uso exclusivo de un elemento común, y no los demás, sean quienes deban costear los gastos de conservación y mantenimiento ordinario del mismo, como los gastos de reparación por deterioro por razón de su uso …