VIVIENDA OCUPADA SIN TITULO DE PROPIEDAD: Si en la Comunidad de Propietarios existe una vivienda ocupada y que no aparece recogida en el Registro de la Propiedad, careciendo el propietario de título que justifique su situación, la Comunidad podrá optar o bien por reivindicar la propiedad, ya que de no determinarse su titularidad privativa se …
Etiqueta: vivienda
Feb 23
Malos olores procedentes de vivienda en una comunidad de propietarios
ACTIVIDADES INSALUBRES: Si un propietario ha convertido su vivienda en un vertedero de basura, lo que está causando es verdaderas molestias al resto de los vecinos, no solo por los olores, sino porque además esta produciendo humedades en la vivienda de uno de los comuneros, por lo que el Presidente por iniciativa propia o por petición …
Feb 23
Daños en la vivienda por filtraciones de agua: cómo proceder
FILTRACIONES DE AGUA Y DAÑO EN VIVIENDA: El problema al ser de índole técnico debe resolverse en primer lugar por personal cualificado, arquitecto o aparejador. Es decir debe determinar si esas filtraciones de agua y daños es consecuencia de una mala situación de la fachada o de las falta de conservación privativa del propietario del …
Feb 23
Adquisición de vivienda y deudor por afección real
EFECTOS DE LA AFECCIÓN REAL AL PASAR LA VIVIENDA A NUEVO PROPIETARIO: A título general es el deudor el responsable del pago, y por ello es el propietario que lo era al momento de producirse la obligación de satisfacer el gasto comunitario. Ahora bien, de no ser así, y si el deudor ha transmitido la propiedad …
Feb 23
Cálculo de la cuota de participación de cada vivienda
CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE LAS VIVIENDAS: Hay que resaltar que los coeficientes de cada vivienda no se determinan solo atendiendo a la superficie útil, sino también atendiendo a otros aspectos como su emplazamiento exterior o interior, el uso se presuma va a efectuarse sobre los elementos comunes. Pero en cualquier caso la modificación de la Cuota …
Feb 23
OBRAS POR ARRENDATARIO EN VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS POR EL ARRENDATARIO: Es cierto que conforme los artículos de la Ley de Propiedad Horizontal, se hace alusión expresa al propietario de la vivienda o local, siendo el mismo el responsable de no hacer obras o no hacer alteraciones en elementos comunes, por tanto la Comunidad de Propietarios no sabe ni tiene obligación …
Feb 23
PROPIETARIOS: OBLIGADOS A PERMITIR PASO POR SU VIVIENDA PARA ARREGLO ELEMENTOS COMUNES
PATIO: ACCESO: Conforme dispone la propia Ley de Propiedad Horizontal, los titulares de elementos privativos están obligados a permitir la entrada en la vivienda para el mantenimiento y la reparación de elementos comunes, en este caso para la limpieza del patio de luces, y de las canalizaciones generales, siempre que no exista otro lugar para acceder, …
Feb 23
UNION VIVIENDA Y LOCAL SUPERIOR
UNION VIVIENDA Y LOCAL SUPERIOR: En viviendas sometidas a la Ley de Propiedad Horizontal, no hay inconveniente que un propietario junte dos viviendas o locales cuando se está ante un simple tabique de separación, siempre que no afecte a los elementos comunes, muros, fachada, estructura del edificio, porque si no afecta a tales elementos comunes, lo …
Feb 23
Conversión de un local en vivienda
PROBLEMAS HABITUALES DE COMUNIDADES PLANTEADOS: CONVERSIÓN DE LOCAL EN VIVIENDA: El Despacho alcanzo sentencia favorable a su cliente, Junta de Propietarios, al no prosperar la conversión de un local de negocios en vivienda por la ausencia de unanimidad de la Junta así recogida en Acta, dado que tal conversión son obras que afectan a los elementos comunes …
Feb 23
¿Se puede colocar una placa profesional en el exterior de la vivienda?
PLACA PROFESIONAL: COLOCACIÓN EN EDIFICIO EN REGIMEN P.H.: Aunque no hay norma concreta al respecto, para colocar una placa de anuncio de un profesional como pudiera ser médico, no se necesita ningún permiso y menos todavía si el mismo se pone en el propio balcón o terraza; para su instalación en el portal sería conveniente …
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