Feb 24
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES La realización de obras que afectan a elementos comunes en edificio sometido a Propiedad Horizontal precisan del consentimiento UNÁNIME de todos los copropietarios, como así han dispuesto distintas sentencias del Tribunal Supremo; sin embargo en el supuesto de obras en LOCALES DE NEGOCIOS consistentes en apertura de huecos en fachada del …
Feb 24
OBRAS EN LOCALES DE NEGOCIOS: Los locales comerciales están destinados a albergar diferentes negocios, de modo que para su correcto desarrollo es necesaria la instalación de elementos externos tendentes a la captación de clientela, que necesariamente van a afectar a elementos comunes del edificio, y en especial a la fachada; como consecuencia de ello la doctrina …
Feb 24
LOCAL DE NEGOCIOS – DIVISIÓN Conforme vigente Ley de Propiedad Horizontal hay que distinguir entre lo que es una división material o jurídica del local. Debe precisarse que lo mismo se aplicaría para la operación de segregación. Si la división del local es material donde no interviene el régimen de Propiedad Horizontal, y no habrá …
Feb 23
SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LOCALES DE NEGOCIOS: NULIDAD: Hay situaciones donde existiendo una COMUNIDAD GENERAL O PRINCIPAL, que es propio en los Complejos Inmobiliarios, concurre una voluntad de algunos propietarios de locales de negocios de constituir una Subcomunidad y regirse por ésta última, a pesar de la conexión funcional de las infraestructuras y servicios comunes, …
Feb 23
ACUERDO SOBRE CIERTA ACTIVIDAD EN LOCAL DE NEGOCIOS: Salvo que el Título Constitutivo contenga una prohibición, en los locales se puede llevar a cabo cualquier tipo de actividad, naturalmente siempre y cuando obtenga las oportunas licencias administrativas, por lo que ni siquiera necesitan del acuerdo de la Comunidad por mucho que la Junta de Propietarios …
Feb 23
CONSULTAS FRECUENTES DE CLIENTES SOBRE LOCALES DE NEGOCIOS: LOCAL NEGOCIOS: La apertura de puerta en local para ejercer la actividad comercial no distorsiona el contenido del art. 7 L.P.H., al no alterarse los principios rectores que a toda costa se impone proteger: La seguridad del edificio. La estructura general del edificio. Los derechos de los demás …