OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Hay que partir de la premisa que la Comunidad de Propietarios tiene el deber como la necesidad imperiosa de conservar la edificación en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato. El edificio es un bien duradero que se desgasta por el uso, y tal desgaste obliga a efectuar un …
Etiqueta: comunes
Feb 23
abogados especialistas COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Madrid: ELEMENTOS COMUNES
ELEMENTOS COMUNES: En atención a la prohibición de alterar elementos comunes, se han estimado ilícitas: La facultad de un propietario de colocar en la terraza general del inmueble una torre correspondiente a la instalación de aire acondicionado de su piso privativo. La instalación de chimeneas o tuberías de extracción de humos en patios y terrazas …
Feb 23
GASTOS COMUNES: CAMBIO REPARTO
GASTOS COMUNES: CAMBIO REPARTO: Para pasar de coeficientes a partes iguales, no hay otro camino que el acuerdo de unanimidad por la Junta de Propietarios, conforme el art. 17 Ley Propiedad Horizontal, facultando al Presidente para ello, con asesoramiento previo del Notario que participe en el otorgamiento de la Escritura Pública para posterior inscripción registral. …
Feb 23
REJAS SEGURIDAD EN ELEMENTOS COMUNES
REJAS SEGURIDAD EN ELEMENTOS COMUNES: Si lo que se pretende realmente es poner rejas o puertas en elementos comunes de la Comunidad para la propia seguridad de la misma, basta el acuerdo de la mayoría, al tratarse de una decisión sobre asuntos de interés general que son para el mejor servicio común, en los términos …
Feb 23
RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES AL PROPIETARIO REGISTRAL Y APARENTE
RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES AL PROPIETARIO REGISTRAL Y APARENTE: Quien está obligado al pago de los gastos comunes conforme la normativa de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, es el propietario, pero a veces ocurre que no es fácil saber quien es el titular a quien hay que requerir y notificar para poder luego dirigir la …
Feb 23
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Hay que partir de la premisa que la Comunidad de Propietarios tiene el deber como la necesidad imperiosa de conservar la edificación en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato. El edificio es un bien duradero que se desgasta por el uso, y tal desgaste obliga a efectuar un …
Feb 23
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Entre las obligaciones que tiene la Comunidad de Propietarios está la adecuada conservación del edificio, por lo que dentro de este deber general se comprenden: obras propiamente de conservación, destinadas a mantener el edificio en perfecto estado de uso y disfrute y a evitar o impedir que …
Feb 23
ELEMENTOS COMUNES
ELEMENTOS COMUNES: Es de interés resaltar, en lo relativo a la persecución de las alteraciones inconsentidas de elementos comunes, que el propietario de un elemento privativo está obligado a responder de las alteraciones que ocasionen las personas que introduzca en su vivienda; a este respecto y siendo el caso más habitual el de los arrendatarios, …
Feb 23
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: mayoría para obras de conservación
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: mayoría para obras de conservación: las obras de conservación y mantenimiento por parte de la Comunidad no pueden encuadrarse dentro de los supuestos de hecho de alteración de elementos comunes, por ello para la aprobación de obras necesarias se aplicará la cláusula residual del art. 17.3 L.P.H.: esto es, bastará el …
Feb 23
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Partiendo de la regla general que para obras en elementos comunes se precisa de la intervención de la Comunidad a través de su órgano soberano, la Junta de Propietarios, una cuestión de interés descansa en determinar el tiempo en que la Comunidad debe reaccionar frente a la alteración inconsentida de un elemento …
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