VICIOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA COMUNIDAD PROPIETARIOS: Si el edificio adolece de vicios de construcción, lo habitual es que la reclamación judicial sea presentada por la propia Comunidad a través de su Presidente quien es el representante legal de la misma; en el caso que se cometiera el error de encabezar la demanda haciendo constar solo como …
Categoría: Propiedad horizontal – abogados especialistas
Feb 23
Servidumbre de aguas
SERVIDUMBRE DE AGUAS: La regla general es que no cabe exigir una nueva instalación o una nueva servidumbre de recogida de aguas en el edificio colindante, si no existía. Otra cosa es que si la misma lleva operando en el tiempo, entonces si que existe la facultad por parte de la Comunidad de Propietarios de …
Feb 23
Malos olores procedentes de vivienda en una comunidad de propietarios
ACTIVIDADES INSALUBRES: Si un propietario ha convertido su vivienda en un vertedero de basura, lo que está causando es verdaderas molestias al resto de los vecinos, no solo por los olores, sino porque además esta produciendo humedades en la vivienda de uno de los comuneros, por lo que el Presidente por iniciativa propia o por petición …
Feb 23
Goteras procedentes de patio comunitario
OBRAS EN PATIO: en el supuesto que el propietario de un local de negocios tenga goteras o filtraciones de agua procedente del techo que forma parte de un patio que pertenece a dos edificios y por tanto a dos Comunidades, para depurar responsabilidades a una u otra Comunidad es necesario informe técnico que verifique, bajo criterios de …
Feb 23
Daños en la vivienda por filtraciones de agua: cómo proceder
FILTRACIONES DE AGUA Y DAÑO EN VIVIENDA: El problema al ser de índole técnico debe resolverse en primer lugar por personal cualificado, arquitecto o aparejador. Es decir debe determinar si esas filtraciones de agua y daños es consecuencia de una mala situación de la fachada o de las falta de conservación privativa del propietario del …
Feb 23
Insonorización de garaje en una Comunidad de propietarios
GARAJE: OBRAS DE INSONORIZACIÓN: Si la insonorización del garaje es o no necesaria corresponde determinarlo a la Comunidad de Propietarios, sin perjuicio de que aquellos propietarios que se muestren contrarios al acuerdo, puedan impugnar judicialmente el mismo probando entonces lo innecesario de la medida adoptada. Por ello lo determinante es dilucidar si la insonorización del garaje …
Feb 23
Adquisición de vivienda y deudor por afección real
EFECTOS DE LA AFECCIÓN REAL AL PASAR LA VIVIENDA A NUEVO PROPIETARIO: A título general es el deudor el responsable del pago, y por ello es el propietario que lo era al momento de producirse la obligación de satisfacer el gasto comunitario. Ahora bien, de no ser así, y si el deudor ha transmitido la propiedad …
Feb 23
Cálculo de la cuota de participación de cada vivienda
CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE LAS VIVIENDAS: Hay que resaltar que los coeficientes de cada vivienda no se determinan solo atendiendo a la superficie útil, sino también atendiendo a otros aspectos como su emplazamiento exterior o interior, el uso se presuma va a efectuarse sobre los elementos comunes. Pero en cualquier caso la modificación de la Cuota …
Feb 23
Convertir en Comunidad de propietarios una cooperativa
COOPERATIVA DE VIVIENDAS Y CONVERSIÓN EN COMUNIDAD: La Comunidad existe desde que las viviendas y locales se entregaron a los adjudicatarios, siendo de aplicación plena, la Ley de Propiedad Horizontal, se haya o no constituido formalmente. Su finalidad es diferente, ya que debe hacerse cargo de los elementos comunes y prestar los servicios correspondientes. Es igual que …
Feb 23
Demandar al titular registral cuando no coincide con el propietario
DEMANDA CONTRA EL TITULAR REGISTRAL CUANDO NO COINCIDE CON EL PROPIETARIO REAL: El hecho que se demande también al titular registral, cuando éste no coincide con el propietario real, es a efectos exclusivamente que en su caso pueda llevarse a cabo la ejecución o el embargo del inmueble, lo que en otro caso no sería …