Categoría: Propiedad horizontal – abogados especialistas

Arreglos obligatorios de humedades en fachadas y balcones

DESPRENDIMIENTO FACHADA Y BALCONES:  La existencia de humedades en el interior de los balcones sitos en la fachada del edificio originado por el estado degradante o de deterioro de la propia fachada ha de ser subsanado por la propia de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS dado que la conservación de los edificios en particular de la fachada …

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Transcripción obligatoria de acuerdos en Junta

LIBRO DE ACTAS: TRANSCRIPCIÓN DE ACUERDO EN JUNTA: El Administrador al recibir instrucciones y cumplirlas, no tiene competencia para negarse a pasar al Libro de Actas, las Actas de los acuerdos adoptados en Junta; Además que ésta función lo ejerce como Secretario, aun cuando no haya asistido a la Junta; en el fondo aunque no haya …

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HUMOS, ACTIVIDADES MOLESTAS EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

HUMOS: DETECCIÓN EN VIVIENDAS. ACTIVIDAD MOLESTA: Ante el supuesto de detección de humos por algún propietario, no hay más remedio que acudir al correspondiente informe pericial para dilucidar si la responsabilidad es de la Comunidad de Propietarios o de alguno de los propietarios. La contratación de dicho experto debe corresponder en buena lógica a quien alega …

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Filtraciones de agua desde la terraza: responsabilidad

HUMEDADES: RESPONSABILIDAD POR FILTRACIONES DE AGUA: La terraza es un elemento común en un edificio en Propiedad Horizontal, aunque habitualmente sea de utilización privativa, de ahí que en principio, la reparación de las filtraciones y responsabilidad de daños ocasionados en la vivienda del piso inferior corresponda a la Comunidad de Propietarios, salvo que el problema …

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Instalación de contadores de agua

NUEVO CONTADOR DE AGUA: INSTALACIÓN: Si el propietario anterior solo instaló un contador conjunto para sus dos viviendas y ahora vende una de ellas, es evidente que se necesita instalar otro individual y conforme a las características del inmueble no es posible, siendo la solución adecuada, modificar todos los existentes. Por tanto se trata de …

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SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LOCALES DE NEGOCIOS: NULIDAD

SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LOCALES DE NEGOCIOS: NULIDAD: Hay situaciones donde existiendo una COMUNIDAD GENERAL O PRINCIPAL, que es propio en los Complejos Inmobiliarios, concurre una voluntad de algunos propietarios de locales de negocios   de constituir una Subcomunidad y regirse por ésta última, a pesar de la conexión funcional de las infraestructuras y servicios comunes, …

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¿Pueden realizarse trabajos de bricolaje en los trasteros?

TRABAJOS DE BRICOLAJE EN TRASTERO en régimen PROPIEDAD HORIZONTAL: Cada piso, local o trastero debe destinarse a lo que figura en el Título Constitutivo del edificio, lo que ocurre es que mientras no se haya prohibido expresamente, se viene permitiendo las actividades en cualquier propiedad privada, siempre que no afecten a elementos comunes, ni produzcan …

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Compraventa con desconocimiento de derrama

PAGO DE RECIBO EXTRAORDINARIO SIN CONOCIMIENTO DEL COMPRADOR AL TIEMPO DE LA COMPRAVENTA: Si existiese un recibo extraordinario (o derrama) por una cantidad cierta y real que el vendedor no ha pagado y que además el mismo nada informo de ello al comprador, éste último, el vendedor tiene responsabilidad directa ante cualquier acción que lleve …

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Cómo proceder ante el fallecimiento de un moroso

FALLECIMIENTO PROPIETARIO: PARA MANTENER LAS ACCIONES HAY QUE ACREDITAR SU FALLECIMIENTO Y A SUS HEREDEROS. PROPIETARIO MOROSO: FALLECIMIENTO: Cuando el propietario demandado ha fallecido, lo que debe hacerse procesalmente es dar cuenta al Juzgado y pedir que la demanda se notifique a sus herederos legales. Si no se tiene ningún domicilio se haría uso de …

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Obra de conservación de elementos comunes: impermeabilización

IMPERMEABILIZACIÓN DE PATIO COMUNITARIO: El Despacho alcanza sentencia favorable a sus clientes, varios propietarios de un edificio en Propiedad Horizontal, al constatarse que no es necesario el consentimiento unánime de la Junta, al considerarse tal obra como fin de conservación de un elemento común.

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