FUGA DE AGUA: El Despacho asesora que para el éxito ante los Tribunales de Justicia de reclamar daños y perjuicios por fuga de agua en tubería, concretamente en el tramo que discurre en piso privativo de dos propietarios, es necesario que la demanda se dirija contra los dos por la figura procesal del Litisconsorcio Pasivo Necesario.
Categoría: Propiedad horizontal – abogados especialistas
Feb 23
Resolución por daños materiales causados por caída de fachada
DESPRENDIMIENTO FACHADA: En el supuesto de desprendimiento de parte de fachada de un edificio en Propiedad Horizontal, acontecida en el piso primero derecha, ocasionando daños a coche aparcado, no constituye causa de proceder contra el propietario de dicho piso, sino que la acción tiene que ejercitarse contra la propia COMUNIDAD DE PROPIETARIOS dado que la fachada …
Feb 23
Impulsar impugnación contra modificación de los estatutos
ACUERDO CONTRARIO A LOS ESTATUTOS: IMPUGNACIÓN: Cualquier acuerdo que modifique los Estatutos de la Comunidad de Propietarios requiere la unanimidad de todos los propietarios por imperativo de la actual Ley de Propiedad Horizontal. Si realmente se ha producido dicho acuerdo, deberá ponerse en conocimiento de los propietarios en los términos que dispone la L.P.H. Tal …
Feb 23
Reclamo de indemnización de lucro cesante por propietario arrendatario
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL: El Despacho alcanza sentencia favorable a la Comunidad de Propietarios, al determinar la resolución judicial que el propietario de una vivienda en régimen de propiedad horizontal no puede reclamar a la Comunidad indemnización de lucro cesante, esto es de ganancias dejadas de percibir por no haber podido arrendar la …
Feb 23
Abono de los gastos en instalación de ascensores como obra de mejora
INSTALACION DE ASCENSOR: Si la instalación se ha considerado como una OBRA DE MEJORA, está claro que los disidentes no están obligados al abono que los gastos que con esta nueva instalación se generen, ya que carecería de sentido que fuesen sufragados con cargo al fondo de reserva, que según la Ley de Propiedad Horizontal …
Feb 23
La participación económica de los locales en los gastos de instalación de un ascensor
ASCENSOR: PARTICIPACIÓN DE LOS LOCALES DE NEGOCIOS: Existen diversas vías para proceder a la instalación de un ascensor en un Comunidad de Propietarios: por acuerdo de las 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Por acuerdo de la mayoría siempre que las obras sean necesarias …
Feb 23
Instalación de antenas parabólicas en la azotea del edificio
INSTALACIONES EN AZOTEA: al ser la azotea elemento común ningún propietario puede proceder a la colocación de ANTENA o PARABÓLICA sin previo consentimiento de la Comunidad de Propietarios, independientemente quien sea el denunciante, bien puede serlo un propietario o un arrendatario, dado que el sujeto que pone a la Comunidad en los antecedentes es irrelevante, …
Feb 23
Apertura de huecos para ventanas en las Buhardillas
BUHARDILLAS: para que el propietario de una vivienda sita en el último piso y que por su ubicación desee abrir en la BUHARDILLA un lucero y una entrada de ventilación necesita autorización de la Comunidad de Propietarios por unanimidad al tratarse el tejado de elemento común; no obstante debe tenerse en cuenta que se presumirá …
Feb 23
Responsabilidad de propietario de un bar que invade zonas comunes
BAR EN ZONA COMUN, RESPONSABILIDAD: Aunque conforme la Ley Propiedad Horizontal, quien responde de cualquier infracción es el propietario, en los supuestos de un local que se encuentra arrendado, y es el arrendatario quien ocupa indebidamente parte de las zonas comunes, en este caso mediante la colocación de sillas y mesas, la demanda debe interponerse bien contra …