HUMEDADES: Hay que recordar que aún cuando se ignore exactamente la causa de las HUMEDADES resulta igualmente exigible su eliminación con base al art. 10 L.P.H. Como ha dispuesto nuestra Jurisprudencia aunque es cierto que se desconoce el origen de las aguas que se filtran hasta dicho local, también lo es que ésta situación fáctica …
Categoría: Propiedad horizontal – abogados especialistas
Feb 23
POSICIÓN DEL DISIDENTE O PROPIETARIO NO VOTA A FAVOR ACUERDO
POSICIÓN DEL DISIDENTE O PROPIETARIO NO VOTA A FAVOR ACUERDO: conforme el art. 11.3 L.P.H. puede considerarse de una primera lectura, que los disidentes, aquellos que no votaron a favor, no están obligados a sufragar los gastos de obras aprobados. Sin embargo esta posición no opera en los supuestos de Obras de Accesibilidad que pueden …
Feb 23
UNANIMIDAD O MAYORÍA CUALIFICADA
UNANIMIDAD O MAYORÍA CUALIFICADA: con arreglo a las disposiciones de la L.P.H. existen una serie de supuestos donde resulta exigible la UNANIMIDAD de la Junta de Propietarios, permitiéndose en caso contrario ejercer acción de impugnación judicial, resaltando en todo caso que cuando un acuerdo se haya adoptado por mayoría cualificada, quienes votaron en contra tienen …
Feb 23
CALEFACCIÓN: Cambio del Servicio de Calefacción
CALEFACCIÓN: Cambio del Servicio de Calefacción: hay que diferenciar que el cambio sea conveniente o necesario con beneficio general o bien se trata de una mejora que supone un desembolso fuerte que no se puede imponer a los disidentes: cuando constituye una mejora es válido dejar fuera del pago a las personas que muestren su …
Feb 23
ELEMENTOS PRIVATIVOS: ALTERACIONES POR EL PROPIETARIO
ELEMENTOS PRIVATIVOS: ALTERACIONES POR EL PROPIETARIO: En cuanto a las facultades de disposición material sobre elementos privativos, el art. 7 L.P.H. consagra la libertad de los titulares para modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios del piso o local y anejos, modificando su distribución interior, con el único límite de que no se menoscabe o …
Feb 23
COMUNIDAD VECINOS O COMUNIDAD PROPIETARIOS
COMUNIDAD VECINOS O COMUNIDAD PROPIETARIOS: Se estima que la asociación de vecinos no es un marco jurídico conveniente en una urbanización que debe afrontar obras e instalaciones para el buen funcionamiento del conjunto; por ello dejando aparte la asociación de vecinos, la Comunidad de Propietarios tiene vida legal aunque sería conveniente que tuviera organización correcta, …
Feb 23
ASCENSOR: ACUERDO Y PARTICIPACIÓN GASTOS
ASCENSOR: ACUERDO Y PARTICIPACIÓN GASTOS: En principio la instalación de un ascensor en un edificio en régimen de Propiedad Horizontal precisa de su aprobación por mayoría cualificada de 3/5 partes del total de los propietarios que representen a su vez las 3/5 partes de las cuotas de participación, quedando todos, tanto los que voten a favor como …
Feb 23
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Entre las obligaciones que tiene la Comunidad de Propietarios está la adecuada conservación del edificio, por lo que dentro de este deber general se comprenden: obras propiamente de conservación, destinadas a mantener el edificio en perfecto estado de uso y disfrute y a evitar o impedir que …
Feb 23
ELEMENTOS COMUNES
ELEMENTOS COMUNES: Es de interés resaltar, en lo relativo a la persecución de las alteraciones inconsentidas de elementos comunes, que el propietario de un elemento privativo está obligado a responder de las alteraciones que ocasionen las personas que introduzca en su vivienda; a este respecto y siendo el caso más habitual el de los arrendatarios, …
Feb 23
ELEMENTOS PRIVATIVOS
ELEMENTOS PRIVATIVOS: La integración de los diferentes elementos privativos en un mismo edificio, así como la necesidad que tienen sus titulares de compartir el dominio de una serie de elementos necesarios para el uso y disfrute de aquellos, exige del establecimiento de límites específicos: en principio es posible la realización de obras dentro del elemento …