PORTERÍA: CESIÓN VIVIENDA PORTERÍA A CAMBIO DE LIMPIEZA: La cesión de la vivienda gratuita a cambio que se haga la limpieza del edificio en Propiedad Horizontal es un claro supuesto de Fraude de Ley pues de hecho se ha formalizado un contrato laboral con el conserje. La Comunidad de Propietario no tiene defensa, por lo que no …
Categoría: Propiedad horizontal – abogados especialistas
Feb 23
PLAZA GARAJE: CERRAMIENTO
PLAZA GARAJE: CERRAMIENTO: En principio si el cerramiento de una plaza de garaje no supone ningún perjuicio a los propietarios colindantes, no tiene porqué existir inconveniente en que la obra de cerramiento se lleve a cabo; no obstante si la realización de la obra por uno de los propietarios puede afectar a parte de la …
Feb 23
HUMEDADES
HUMEDADES: La responsabilidad alcanza a quien realmente sea el responsable, ya como propietario o con cualquier otro derecho real o ocupación material, lo que ocurre es que antes de nada es aconsejable pedir previamente un informe técnico para que determine de donde vienen y cual es el motivo de las humedades, pues entonces ya podremos …
Feb 23
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Hay que partir de la premisa que la Comunidad de Propietarios tiene el deber como la necesidad imperiosa de conservar la edificación en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato. El edificio es un bien duradero que se desgasta por el uso, y tal desgaste obliga a efectuar un …
Feb 23
ENTRADA VIVIENDA DESHABITADA POR AVERÍAS
ENTRADA VIVIENDA DESHABITADA POR AVERÍAS: Ni la Jurisprudencia ni la Doctrina han dado solución al problema de entrada en un vivienda con carácter urgente, debido a la inviolabilidad del domicilio en los términos que recoge nuestra Constitución Española; la vía judicial sería el camino a seguir acreditando la necesidad imperiosa con Informe Técnico y circunstancias …
Feb 23
OBRAS, SOMETIMIENTO A ESTATUTOS O LEY PROPIEDAD HORIZONTAL
OBRAS, SOMETIMIENTO A ESTATUTOS O LEY PROPIEDAD HORIZONTAL: La cuestión gira entorno a valorar el contenido de los Estatutos aprobados en una Comunidad en régimen de Propiedad Horizontal, y su vinculación cuando las obras autorizadas por los Estatutos son obras contrarias a lo establecido en el art. 7 L.P.H. en particular cuando se trate de obras …
Feb 23
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: URBANIZACIONES O COMPLEJOS PRIVADOS INMOBILIARIOS
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: URBANIZACIONES O COMPLEJOS PRIVADOS INMOBILIARIOS: la actual LPH 1999, introdujo un nuevo capitulo destinado a consagrar la aplicación del régimen especial de propiedad establecido en el art. 396 Código Civil a los complejos privados inmobiliarios con el fin de simplificar su funcionamiento. La aplicación directa de la L.P.H. a las urbanizaciones es …
Feb 23
NACIMIENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
NACIMIENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: La PH nace por la mera existencia de un edificio dividido por pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente y la titularidad separada sobre algunos de estos elementos en al menos dos personas. Mientras no concurran esos requisitos, no surge la PH. La mera existencia de alguno uno de ellos, …
Feb 23
PUERTA DE INCENDIOS EN TERRAZA COMÚN DE USO PRIVATIVO
PUERTA DE INCENDIOS EN TERRAZA COMÚN DE USO PRIVATIVO: Si de acuerdo al Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en Propiedad Horizontal la terraza tiene carácter común con atribución de su uso exclusivo a uno de los propietarios, éste, con arreglo a lo dispuesto en el art. 9 en relación con el art. 17 …
Feb 23
Régimen especial de propiedad horizontal para las urbanizaciones
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: URBANIZACIONES O COMPLEJOS PRIVADOS INMOBILIARIOS: la actual LPH 1999, introdujo un nuevo capitulo destinado a consagrar la aplicación del régimen especial de propiedad establecido en el art. 396 Código Civil a los complejos privados inmobiliarios con el fin de simplificar su funcionamiento. La aplicación directa de la L.P.H. a las urbanizaciones es …