UNION VIVIENDA Y LOCAL SUPERIOR: En viviendas sometidas a la Ley de Propiedad Horizontal, no hay inconveniente que un propietario junte dos viviendas o locales cuando se está ante un simple tabique de separación, siempre que no afecte a los elementos comunes, muros, fachada, estructura del edificio, porque si no afecta a tales elementos comunes, lo …
Categoría: Propiedad horizontal – abogados especialistas
Feb 23
CONSUMO LUZ POR OBRAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
CONSUMO LUZ POR OBRAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Dado que una finca se considera entregada desde que se lleva a cabo materialmente o a través del otorgamiento de la escritura pública, es a partir de dicho momento cuando los propietarios están obligados al pago de todos los gastos comunes y se puede decir que …
Feb 23
Decisión de ejecutar una obra en elemento común por dejadez de la comunidad
OBRAS NECESARIAS EN ELEMENTOS COMUNES POR PROPIETARIO POR DESIDIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Si existe la necesidad de realizar determinadas obras sobre los pilares de la edificación, el comunero lo que tiene que hacer es ponerlo en conocimiento del Administrador de la Comunidad de Propietarios; cumplido éste requisito que así dispone la Ley de …
Feb 23
Hacer obras en jardín común pero de uso exclusivo
OBRA EN JARDÍN COMÚN DE USO EXCLUSIVO DE UN COPROPIETARIO: El Despacho alcanzo sentencia favorable a su cliente, Junta de Propietarios, para proceder a reponer el jardín al estado que tenía antes de las obras ejecutadas por uno de los propietarios quien teniendo derecho a un uso exclusivo, no le faculta para que se altere la naturaleza …
Feb 23
Conversión de un local en vivienda
PROBLEMAS HABITUALES DE COMUNIDADES PLANTEADOS: CONVERSIÓN DE LOCAL EN VIVIENDA: El Despacho alcanzo sentencia favorable a su cliente, Junta de Propietarios, al no prosperar la conversión de un local de negocios en vivienda por la ausencia de unanimidad de la Junta así recogida en Acta, dado que tal conversión son obras que afectan a los elementos comunes …
Feb 23
Fugas de agua y goteras en otras viviendas
FUGA DE AGUA EN EL TEJADO CON INFILTRACIÓN EN VIVIENDA DE UN PROPIETARIO: El Despacho de Abogados alcanza sentencia favorable a favor de su cliente, propietario de vivienda que padeció la filtración de agua de la cubierta, al constituir un defecto constructivo en que incurrió la constructora, no siendo eficaz el mero requerimiento extrajudicial de …
Feb 23
¿El promotor del edificio ha de pagar el vado del Garaje?
GARAJE: OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR AL PAGO DEL VADO: No hay ninguna norma civil que obligue al promotor a otra cosa que a la entrega de la finca vendida, por lo que se cumplirá con la obligación si los elementos comunes y privados se entregan en condiciones para que los respectivos titulares, Comunidad de Propietarios y comuneros puedan …
Feb 23
Ruido excesivamente molesto del aire acondicionado
AIRE ACONDICIONADO: RUIDO: Como regla general para que una actividad pueda tener la consideración de de molesta a los efectos de nuestra Ley de Propiedad Horizontal, es necesario que se contravengan las disposiciones generales sobre la materia, por lo que habrá que acudir al Reglamento respectivo como a las normas autonómicas correspondientes, y en este …
Feb 23
Prohibición antes de producirse una actividad ilícita
ACTIVIDADES ILÍCITAS: PROHIBICIÓN ANTES DEL INICIO: Dado que no se trata de acreditar que la actividad es molesta, sino que la misma ya está prohibida en los Estatutos, cuando el sujeto del local solicita la licencia municipal, es una situación que permite a la Comunidad de Propietarios llevar a cabo la acción correspondiente, aunque si no …
Feb 23
Ocupación indebida de elemento común. Quién reclama.
ADMINISTRADOR LEGITIMADO PARA RECLAMAR ZONA COMÚN: Cuando una persona ha ocupado indebidamente un elemento común, la acción judicial solo puede llevarla el Presidente, que es el representante legal de la Comunidad. Como excepción el administrador puede representar judicialmente al inmueble, solo para la reclamación de morosos, siempre y cuando haya sido previamente facultado por la …