CONSUMO LUZ POR OBRAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Dado que una finca se considera entregada desde que se lleva a cabo materialmente o a través del otorgamiento de la escritura pública, es a partir de dicho momento cuando los propietarios están obligados al pago de todos los gastos comunes y se puede decir que …
Etiqueta: propietarios
Feb 23
¿Puede comprar terrenos la Comunidad de propietarios?
CAPACIDAD O NO CAPACIDAD PARA COMPRAR TERRENO: La Comunidad de Propietarios no tiene personalidad jurídica y por ello la posibilidad de comprar terreno para dotar de acceso a camiones a locales de negocios está legalmente vedada, por tanto serán los locales como personas físicas los que puedan adquirir terrenos para mejorar su acceso al negocio, todo sin …
Feb 23
Afrontar deudas comunes en una Comunidad de propietarios
DEUDAS COMUNES, RESPONSABILIDAD: Es cierto que los elementos comunes no pueden ser embargados, por sí mismos, solo junto con la cuota de cada propietario, lo que supone que cuando se reclama a una Comunidad y ésta no cumple el compromiso global, el acreedor, cuando obtiene sentencia favorable, tiene grandes dificultades para conseguir la satisfacción de …
Feb 23
Derechos y obligaciones de los propietarios en cuanto a los elementos comunes
ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: Elementos Privativos: el art. 3 L.P.H. dispone que cada titular tiene un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre el elemento privativo objeto del mismo. Ello implica el reconocimiento de unas amplias facultades de aprovechamiento y disposición que, no obstante, se encuentran sujetas a algunas …
Feb 23
Cometido de los estatutos de una Comunidad de Propietarios
ESTATUTOS Y EFECTOS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:El cometido de los Estatutos es el de desarrollar la regulación legal y la descripción del edificio y de sus elementos que se contempla en el titulo constitutivo. Dicha función determina que el Estatuto sea un instrumento accesorio del titulo, de modo que el carácter voluntario de los …
Feb 23
Requisitos para Comunidades de Propietarios de Urbanizaciones
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN URBANIZACIONES: Para que a las urbanizaciones o complejos privados inmobiliarios les sea de aplicación la L.P.H. deben concurrir los siguientes requisitos: que los complejos estén integrados por dos o más edificaciones, por tanto que exista una pluralidad de edificaciones o parcelas; Que debe de tratarse de edificaciones independientes entre sí; Que …
Feb 23
Propietarios legitimados para impugnar acuerdos
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS: Propietarios legitimados: es conveniente resaltar que nadie puede ir contra sus propios actos, de ahí que los que estuvieron presentes en la Junta de Propietarios habrán tenido que votar en contra y los ausentes, para acuerdos que revistan unanimidad o mayoría cualificada de 3/5 contestar en el plazo de 30 días indicando su …
Feb 23
Paralización de unas obras. Acuerdo de la Comunidad de propietarios
OBRAS, PARALIZACIÓN POR ACUERDO DE LA JUNTA: Si la Comunidad Propietarios ha adoptado por quórum de mayoría la instalación de gas, y por tanto costeada la obra exclusivamente por las personas interesadas en ella, si una vez iniciadas, la Comunidad por las molestias que origina quiere paralizarlas no existe impedimento para que por nuevo acuerdo adoptado …
Feb 23
COMUNIDAD PROPIETARIOS – TELEFONILLOS EN VIVIENDAS SITOS EN PORTAL
TELEFONILLOS EN VIVIENDAS SITOS EN PORTAL: La regla general que hay que tener en cuenta es que todo aquello que se encuentre instalado en una zona común tiene la misma consideración, concretamente en el portal, como lo es el aparato interfono para llamadas y aperturas de la puerta; Por lo tanto, los telefonillos, aunque sirvan …