COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN URBANIZACIONES: Para que a las urbanizaciones o complejos privados inmobiliarios les sea de aplicación la L.P.H. deben concurrir los siguientes requisitos: que los complejos estén integrados por dos o más edificaciones, por tanto que exista una pluralidad de edificaciones o parcelas; Que debe de tratarse de edificaciones independientes entre sí; Que …
Categoría: Comunidad propietarios – abogados especialistas
Feb 23
Propietarios legitimados para impugnar acuerdos
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS: Propietarios legitimados: es conveniente resaltar que nadie puede ir contra sus propios actos, de ahí que los que estuvieron presentes en la Junta de Propietarios habrán tenido que votar en contra y los ausentes, para acuerdos que revistan unanimidad o mayoría cualificada de 3/5 contestar en el plazo de 30 días indicando su …
Feb 23
Propietario no acepta el acuerdo de la Junta
PROPIETARIO DISIDENTE AL ACUERDO ADOPTADO: EFECTOS: Como ha dispuesto nuestra Doctrina Jurisprudencial: en supuestos de obras de accesibilidad como la construcción de una rampa en el portal para mejorar el acceso al edificio, no rige la limitación contenida en el art. 11.2 L.P.H. y en consecuencia, la recurrente se haya opuesto o no, una vez …
Feb 23
No se puede instalar un tendedero en las paredes comunes
TENDEDERO EN PARED COMÚN REVISTE UNANIMIDAD: No puede instalarse TENDEDERO de ropa sujeto a paredes comunes y que sobrevuela el patio de luces, máxime cuando existen otros lugares apropiados a tal fin que vienen usando todos los vecinos pues si bien constituye una alteración insustancial desde el punto de vista de las facultades que emanan del …
Feb 23
Obras necesarias para la conservación del inmueble comunitario
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS NECESARIAS: es derecho de todo propietario ejercer en Junta de Propietarios, y si no consigue el acuerdo, ante la autoridad judicial, el de exigir la realización en el inmueble de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del mismo, y de sus instalaciones y servicios, de modo que reúna en todo …
Feb 23
Obras que alteran los elementos comunes
ELEMENTOS COMUNES: CERRAMIENTOS: Toda obra que se lleve a cabo en un elemento común alterando la fachada o la estructura del edificio, precisa de acuerdo por unanimidad de la Junta de Propietarios; pero hay que tener en cuenta, como dispone nuestra Jurisprudencia, que si ha existido autorización por la Junta para determinados propietarios para cerramientos …
Feb 23
Cesión de uso de los Bajo-Cubierta
ESPACIO BAJO CUBIERTA: La promotora del edificio en régimen de Propiedad Horizontal no puede ceder el uso de los bajo cubierta al propietario colindante al mismo, sin el consentimiento de la Comunidad de Propietarios a través de su órgano soberano, la Junta, al tener tal espacio bajo cubierta la naturaleza de elemento común, máxime si al tiempo …
Feb 23
Paralización de unas obras. Acuerdo de la Comunidad de propietarios
OBRAS, PARALIZACIÓN POR ACUERDO DE LA JUNTA: Si la Comunidad Propietarios ha adoptado por quórum de mayoría la instalación de gas, y por tanto costeada la obra exclusivamente por las personas interesadas en ella, si una vez iniciadas, la Comunidad por las molestias que origina quiere paralizarlas no existe impedimento para que por nuevo acuerdo adoptado …
Feb 23
ENGANCHE DE UN LOCAL NUEVO POR SEGREGACIÓN
SERVICIOS COMUNES: ENGANCHE POR UN LOCAL NUEVO POR SEGREGACIÓN: Si la segregación ha sido autorizada por la Comunidad de Propietarios, por su órgano soberano, la Junta de Propietarios, o bien figura en el Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en Propiedad Horizontal, hay que resaltar que todo propietario tiene derecho a usar y …
Feb 23
Requisitos admisión del ejercicio para impugnar
IMPUGNACION ACUERDOS DE JUNTA: requisitos admisión del ejercicio para impugnar: para el ejercicio de impugnar los acuerdos adoptados en Junta de Propietarios, hay que distinguir entre Acuerdos cuya ilegalidad viene determinada por la infracción de alguno de los preceptos de la L.P.H. o de los Estatutos de la Comunidad; y aquellos otros acuerdos, que por …