Feb 24
LOCAL DE NEGOCIOS – DIVISIÓN Conforme vigente Ley de Propiedad Horizontal hay que distinguir entre lo que es una división material o jurídica del local. Debe precisarse que lo mismo se aplicaría para la operación de segregación. Si la división del local es material donde no interviene el régimen de Propiedad Horizontal, y no habrá …
Feb 23
VIVIENDA OCUPADA SIN TITULO DE PROPIEDAD: Si en la Comunidad de Propietarios existe una vivienda ocupada y que no aparece recogida en el Registro de la Propiedad, careciendo el propietario de título que justifique su situación, la Comunidad podrá optar o bien por reivindicar la propiedad, ya que de no determinarse su titularidad privativa se …
Feb 23
ACTIVIDADES INSALUBRES: Si un propietario ha convertido su vivienda en un vertedero de basura, lo que está causando es verdaderas molestias al resto de los vecinos, no solo por los olores, sino porque además esta produciendo humedades en la vivienda de uno de los comuneros, por lo que el Presidente por iniciativa propia o por petición …
Feb 23
GARAJE: OBRAS DE INSONORIZACIÓN: Si la insonorización del garaje es o no necesaria corresponde determinarlo a la Comunidad de Propietarios, sin perjuicio de que aquellos propietarios que se muestren contrarios al acuerdo, puedan impugnar judicialmente el mismo probando entonces lo innecesario de la medida adoptada. Por ello lo determinante es dilucidar si la insonorización del garaje …
Feb 23
CHALETS: FUNCIONAMIENTO DE COMUNIDAD DE CHALETS: Hay Comunidad de Propietarios desde el momento que existen elementos o servicios comunes, como puede ser las antenas de TV, conforme así dispone el código civil. En cualquier caso son de aplicación el contenido de la Ley de Propiedad Horizontal, pues ambos cuerpos legales establecen que dicho texto es …
Feb 23
COOPERATIVA DE VIVIENDAS Y CONVERSIÓN EN COMUNIDAD: La Comunidad existe desde que las viviendas y locales se entregaron a los adjudicatarios, siendo de aplicación plena, la Ley de Propiedad Horizontal, se haya o no constituido formalmente. Su finalidad es diferente, ya que debe hacerse cargo de los elementos comunes y prestar los servicios correspondientes. Es igual que …
Feb 23
HUMOS: DETECCIÓN EN VIVIENDAS. ACTIVIDAD MOLESTA: Ante el supuesto de detección de humos por algún propietario, no hay más remedio que acudir al correspondiente informe pericial para dilucidar si la responsabilidad es de la Comunidad de Propietarios o de alguno de los propietarios. La contratación de dicho experto debe corresponder en buena lógica a quien alega …
Feb 23
ZONA COMÚN: OCUPACIÓN: Nuestra Jurisprudencia no ha tenido ocasión de manifestarse sobre un problema similar, pero sí en cuanto a que la posesión de una forma continuada supone un consentimiento tácito por la Comunidad, una autorización tácita; como supuesto, si desde el año 1970 se ocupa por unos vecinos el espacio destinado a carbonera y …
Feb 23
GASTOS JUDICIALES: RECLAMACIÓN DE UN PROPIETARIO CONTRA LA COMUNIDAD: Desde el punto de vista Jurisprudencial, hay sentencias bastantes para sostener que cuando un propietario litiga contra la Comunidad de Propietarios, no tenga que pagar su parte de las costas cuando ha tenido éxito en su pretensión jurídica, postura que es acertada, pues en otro caso saldría …
Feb 23
CONSUMO LUZ POR OBRAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Dado que una finca se considera entregada desde que se lleva a cabo materialmente o a través del otorgamiento de la escritura pública, es a partir de dicho momento cuando los propietarios están obligados al pago de todos los gastos comunes y se puede decir que …