OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Hay que partir de la premisa que la Comunidad de Propietarios tiene el deber como la necesidad imperiosa de conservar la edificación en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato. El edificio es un bien duradero que se desgasta por el uso, y tal desgaste obliga a efectuar un …
Categoría: Comunidad propietarios – abogados especialistas
Feb 23
NULIDAD PLENO DERECHO
NULIDAD PLENO DERECHO DE ACUERDOS EN JUNTA: también concurre causa de Nulidad de Pleno Derecho, cuando se produce un puro y simple incumplimiento de los preceptos de la L.P.H: por ejemplo: decisiones tomadas por los propietarios sin constitución formal de la Junta; Por tanto si la Junta celebra con la asistencia de todos los propietarios …
Feb 23
Obra que afecta a la Configuración o Estado Exterior del Edificio
FACHADA: ELEMENTOS COMUNES: Obra que afecta a la Configuración o Estado Exterior del Edificio: el ejemplo más habitual acontece en la fachada, con independencia que las ventanas, balcones y terrazas sean privativas, ya que lo que se protege es la unidad estructural del inmueble para que se impida que la configuración del edificio se altere …
Feb 23
COMUNIDAD PROPIETARIOS – TELEFONILLOS EN VIVIENDAS SITOS EN PORTAL
TELEFONILLOS EN VIVIENDAS SITOS EN PORTAL: La regla general que hay que tener en cuenta es que todo aquello que se encuentre instalado en una zona común tiene la misma consideración, concretamente en el portal, como lo es el aparato interfono para llamadas y aperturas de la puerta; Por lo tanto, los telefonillos, aunque sirvan …
Feb 23
ADMINISTRADOR LEGITIMADO PARA RECLAMAR ZONA COMÚN
ADMINISTRADOR LEGITIMADO PARA RECLAMAR ZONA COMÚN: Cuando una persona ha ocupado indebidamente un elemento común, la acción judicial solo puede llevarla el Presidente, que es el representante legal de la Comunidad. Como excepción el administrador puede representar judicialmente al inmueble, solo para la reclamación de morosos, siempre y cuando haya sido previamente facultado por la …
Feb 23
DOCUMENTOS DE LA COMUNIDAD
DOCUMENTOS DE LA COMUNIDAD: No hay nada establecido en la L.P.H., sobre el tiempo de guarda de los documentos de la Comunidad de Propietarios, de ahí que a estos efectos podrían destruirse las cuentas una vez aprobadas en la Junta General, pero como otras leyes, imponen una posibilidad de revisión, de comprobación y de sanción, …
Feb 23
abogados especialistas COMUNIDAD PROPIETARIOS, Madrid
OBRAS ELEMENTOS PRIVATIVOS: OBRAS DE AMPLIACIÓN: La realización de ampliaciones de obra o la declaración de excesos de cabida sobre alguno de los elementos privativos supondrá casi siempre la inclusión de ciertos espacios comunes dentro de la descripción de algún elemento privativo del inmueble; Por ello es difícil imaginar una situación que no suponga tal …
Feb 23
abogados especialistas COMUNIDAD PROPIETARIOS: impugnación acuerdos
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE LA JUNTA: acuerdo adoptado con abuso de derecho: conforme el contenido de la L.P.H. los acuerdos de la Junta de Propietarios pueden impugnarse por ser contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal o a los Estatutos Sociales, o por ser contrarios a norma de rango imperativo o prohibitivo, no incluida en la L.P.H., …
Feb 23
abogados especialistas COMUNIDAD PROPIETARIOS: Elementos privativos obras
ELEMENTOS PRIVATIVOS: OBRAS: El principio general es que la Ley autoriza al propietario a realizar en su vivienda obras que no alteren ni la seguridad, ni la estructura general, ni la configuración o estado exterior del edificio, y si las obras revisten la consideración de ser inocuas respecto a los elementos comunes, basta con ponerlo …
Feb 23
abogados especialistas COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Málaga
SUSTITUCIÓN DE CERRAMIENTOS DE VENTANAS Y CRISTALES: resaltar que aunque los conceptos de ventanas y cristales figuran en el actual artículo 396 Código Civil, precisamente porque en la parte exterior son elementos comunes al formar parte de la fachada, no tenemos duda en relación a la obligación de cada propietario de cuidar y mantener en buen …