DEUDAS COMUNES, RESPONSABILIDAD: Es cierto que los elementos comunes no pueden ser embargados, por sí mismos, solo junto con la cuota de cada propietario, lo que supone que cuando se reclama a una Comunidad y ésta no cumple el compromiso global, el acreedor, cuando obtiene sentencia favorable, tiene grandes dificultades para conseguir la satisfacción de …
Categoría: Propiedad horizontal – abogados especialistas
Feb 23
APLICACIÓN LEY PROPIEDAD HORIZONTAL
APLICACIÓN LEY PROPIEDAD HORIZONTAL: el régimen de PH se aplica a todo edificio que se encuentre dividido por pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a la vía pública o a un elemento común, con la única condición de que se atribuya la titularidad separada de los mismos. Para que dicho …
Feb 23
Supresión de calefacción central e instalación de nueva individual
CALEFACCION: Sustitución de calefacción central por servicio individual: en los casos de la supresión de la calefacción central se incluye en el concepto de servicios de interés general, por lo que se trataría del quórum de las tres quintas partes de los propietarios del art.17.1 L.P.H. Ahora bien, pese a que se alcanzara el acuerdo, si …
Feb 23
PROPIETARIO NO VOTA A FAVOR ACUERDO
POSICIÓN DEL DISIDENTE O PROPIETARIO NO VOTA A FAVOR ACUERDO: conforme el art. 11.3 L.P.H. puede considerarse de una primera lectura, que los disidentes, aquellos que no votaron a favor, no están obligados a sufragar los gastos de obras aprobados. Sin embargo esta posición no opera en los supuestos de Obras de Accesibilidad que pueden …
Feb 23
GASTOS COMUNES: CAMBIO REPARTO
GASTOS COMUNES: CAMBIO REPARTO: Para pasar de coeficientes a partes iguales, no hay otro camino que el acuerdo de unanimidad por la Junta de Propietarios, conforme el art. 17 Ley Propiedad Horizontal, facultando al Presidente para ello, con asesoramiento previo del Notario que participe en el otorgamiento de la Escritura Pública para posterior inscripción registral. …
Feb 23
DAÑOS MATERIALES POR HUMEDADES
DAÑOS MATERIALES POR HUMEDADES: Si bien es exigible la reparación de los daños ocasionados por filtraciones de otro piso, también hay que decir que este tipo de reclamaciones prescriben al año, a tenor de lo dispuesto en nuestro código civil. De ahí que la parte obligada a la reparación pueda alegar su no reparación por …
Feb 23
REJAS SEGURIDAD EN ELEMENTOS COMUNES
REJAS SEGURIDAD EN ELEMENTOS COMUNES: Si lo que se pretende realmente es poner rejas o puertas en elementos comunes de la Comunidad para la propia seguridad de la misma, basta el acuerdo de la mayoría, al tratarse de una decisión sobre asuntos de interés general que son para el mejor servicio común, en los términos …
Feb 23
FUGA DE AGUA
FUGA DE AGUA: El Despacho asesora que para el éxito ante los Tribunales de Justicia de reclamar daños y perjuicios por fuga de agua en tubería, concretamente en el tramo que discurre en piso privativo de dos propietarios, es necesario que la demanda se dirija contra los dos por la figura procesal del Litisconsorcio Pasivo Necesario. Es …
Feb 23
RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES AL PROPIETARIO REGISTRAL Y APARENTE
RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES AL PROPIETARIO REGISTRAL Y APARENTE: Quien está obligado al pago de los gastos comunes conforme la normativa de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, es el propietario, pero a veces ocurre que no es fácil saber quien es el titular a quien hay que requerir y notificar para poder luego dirigir la …