IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE LA JUNTA: ¿Pueden impugnar quienes no votaron en contra en la Junta?: es conveniente tener en cuenta que nadie puede ir en contra de sus propios actos, de ahí que los presentes en la Junta habrán tenido que votar en contra y los ausentes, contestar con un escrito de discrepancias en el plazo …
Archivo de febrero de 2017
Feb 23
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Hay que partir de la premisa que la Comunidad de Propietarios tiene el deber como la necesidad imperiosa de conservar la edificación en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato. El edificio es un bien duradero que se desgasta por el uso, y tal desgaste obliga a efectuar un …
Feb 23
ENTRADA VIVIENDA DESHABITADA POR AVERÍAS
ENTRADA VIVIENDA DESHABITADA POR AVERÍAS: Ni la Jurisprudencia ni la Doctrina han dado solución al problema de entrada en un vivienda con carácter urgente, debido a la inviolabilidad del domicilio en los términos que recoge nuestra Constitución Española; la vía judicial sería el camino a seguir acreditando la necesidad imperiosa con Informe Técnico y circunstancias …
Feb 23
GARAJE COMÚN NUEVA RAMPA
GARAJE COMÚN NUEVA RAMPA: Si el garaje solo tiene una entrada y ahora el titular de la segunda planta quiere colocar otro portón para acceso directo a la misma y esto supone modificar los elementos comunes, como al parecer ocurre, necesita del acuerdo unánime interno de los comuneros del garaje, conforme disposiciones del Código Civil y …
Feb 23
OBRAS, SOMETIMIENTO A ESTATUTOS O LEY PROPIEDAD HORIZONTAL
OBRAS, SOMETIMIENTO A ESTATUTOS O LEY PROPIEDAD HORIZONTAL: La cuestión gira entorno a valorar el contenido de los Estatutos aprobados en una Comunidad en régimen de Propiedad Horizontal, y su vinculación cuando las obras autorizadas por los Estatutos son obras contrarias a lo establecido en el art. 7 L.P.H. en particular cuando se trate de obras …
Feb 23
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: URBANIZACIONES O COMPLEJOS PRIVADOS INMOBILIARIOS
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: URBANIZACIONES O COMPLEJOS PRIVADOS INMOBILIARIOS: la actual LPH 1999, introdujo un nuevo capitulo destinado a consagrar la aplicación del régimen especial de propiedad establecido en el art. 396 Código Civil a los complejos privados inmobiliarios con el fin de simplificar su funcionamiento. La aplicación directa de la L.P.H. a las urbanizaciones es …
Feb 23
NACIMIENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
NACIMIENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: La PH nace por la mera existencia de un edificio dividido por pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente y la titularidad separada sobre algunos de estos elementos en al menos dos personas. Mientras no concurran esos requisitos, no surge la PH. La mera existencia de alguno uno de ellos, …
Feb 23
PUERTA DE INCENDIOS EN TERRAZA COMÚN DE USO PRIVATIVO
PUERTA DE INCENDIOS EN TERRAZA COMÚN DE USO PRIVATIVO: Si de acuerdo al Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en Propiedad Horizontal la terraza tiene carácter común con atribución de su uso exclusivo a uno de los propietarios, éste, con arreglo a lo dispuesto en el art. 9 en relación con el art. 17 …
Feb 23
Régimen especial de propiedad horizontal para las urbanizaciones
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: URBANIZACIONES O COMPLEJOS PRIVADOS INMOBILIARIOS: la actual LPH 1999, introdujo un nuevo capitulo destinado a consagrar la aplicación del régimen especial de propiedad establecido en el art. 396 Código Civil a los complejos privados inmobiliarios con el fin de simplificar su funcionamiento. La aplicación directa de la L.P.H. a las urbanizaciones es …
Feb 23
Obligación de eliminar las humedades
HUMEDADES: Hay que recordar que aún cuando se ignore exactamente la causa de las HUMEDADES resulta igualmente exigible su eliminación con base al art. 10 L.P.H. Como ha dispuesto nuestra Jurisprudencia aunque es cierto que se desconoce el origen de las aguas que se filtran hasta dicho local, también lo es que ésta situación fáctica …