CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD EN POLÍGONO INDUSTRIAL: Este tipo de Comunidades no están recogidas en la vigente Ley Propiedad Horizontal aunque las normas de la misma se pueden aplicar con carácter supletorio. Lo que corresponde son las reglas de la Comunidad de Bienes del Código Civil, regulado en los artículos 392 y siguientes. En consecuencia, las bases son …
Categoría: Propiedad horizontal – abogados especialistas
Feb 23
CONSERJE EN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
CONSERJE: BAJA PROVISIONAL, EFECTOS: Es evidente que a los propietarios de los locales en planta baja les ocasiona una importante perturbación la baja por enfermedad del conserje, máxime cuando por tal enfermedad la puerta del inmueble permanecerá cerrada todo el día. Por ello debe procederse a nombrar una persona que provisionalmente sustituya a aquel durante …
Feb 23
ESPACIO COMUN, SU UTILIZACION POR LARGO TIEMPO Y SILENCIO POR LA COMUNIDAD SE TRADUCE EN OCUPACION CONSENTIDA DE FORMA TÁCITA O IMPLICITA
ZONA COMÚN: OCUPACIÓN: Nuestra Jurisprudencia no ha tenido ocasión de manifestarse sobre un problema similar, pero sí en cuanto a que la posesión de una forma continuada supone un consentimiento tácito por la Comunidad, una autorización tácita; como supuesto, si desde el año 1970 se ocupa por unos vecinos el espacio destinado a carbonera y …
Feb 23
GASTOS JUDICIALES: RECLAMACIÓN DE UN PROPIETARIO CONTRA LA COMUNIDAD
GASTOS JUDICIALES: RECLAMACIÓN DE UN PROPIETARIO CONTRA LA COMUNIDAD: Desde el punto de vista Jurisprudencial, hay sentencias bastantes para sostener que cuando un propietario litiga contra la Comunidad de Propietarios, no tenga que pagar su parte de las costas cuando ha tenido éxito en su pretensión jurídica, postura que es acertada, pues en otro caso saldría …
Feb 23
LAS ACTAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ACTA JUNTA DE PROPIETARIOS CONSTITUTIVA: Resaltar que la L.P.H., no exige que firmen todos los propietarios, ni siquiera en la primera Junta Constitutiva, bastará que lo hagan, el Presidente y el Secretario. Si éstos tampoco lo firman, con eso no gana nada la Comunidad de Propietarios, dado que para intentar reclamar defectos o vicios de …
Feb 23
LOCALES DE NEGOCIOS: SE PUEDE EJERCER TODO TIPO DE ACTIVIDADES SALVO EL TITULO CONSTITUTIVO DISPONGA OTRA COSA
ACUERDO SOBRE CIERTA ACTIVIDAD EN LOCAL DE NEGOCIOS: Salvo que el Título Constitutivo contenga una prohibición, en los locales se puede llevar a cabo cualquier tipo de actividad, naturalmente siempre y cuando obtenga las oportunas licencias administrativas, por lo que ni siquiera necesitan del acuerdo de la Comunidad por mucho que la Junta de Propietarios …
Feb 23
OBRAS POR ARRENDATARIO EN VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS POR EL ARRENDATARIO: Es cierto que conforme los artículos de la Ley de Propiedad Horizontal, se hace alusión expresa al propietario de la vivienda o local, siendo el mismo el responsable de no hacer obras o no hacer alteraciones en elementos comunes, por tanto la Comunidad de Propietarios no sabe ni tiene obligación …
Feb 23
PRESIDENTE : Obligación Rendición de Cuentas
SENTENCIA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MURCIA 19 ABRIL 2012: “No cabe duda alguna a esta Sala, como tampoco a la juez de instancia, de que el demandado tiene obligación de rendir cuentas a la comunidad tanto en su condición de presidente durante los dos ejercicios señalados como por la asunción de la función de administrador de …
Feb 23
PROPIETARIOS: OBLIGADOS A PERMITIR PASO POR SU VIVIENDA PARA ARREGLO ELEMENTOS COMUNES
PATIO: ACCESO: Conforme dispone la propia Ley de Propiedad Horizontal, los titulares de elementos privativos están obligados a permitir la entrada en la vivienda para el mantenimiento y la reparación de elementos comunes, en este caso para la limpieza del patio de luces, y de las canalizaciones generales, siempre que no exista otro lugar para acceder, …
Feb 23
SERVICIOS COMUNES: USO CONJUNTO POR PROPIETARIO Y ARRENDATARIO
SERVICIOS COMUNES: USO CONJUNTO POR PROPIETARIO Y ARRENDATARIO: A pesar que no hay un precepto legal en la Ley de Propiedad Horizontal que lo impida, es evidente que el uso conjunto es un supuesto evidente de abuso de derecho, por lo que la Comunidad de Propietarios está habilitada para impedir el uso conjunto de la …